Stufa della vita metropolitana, la famiglia Tilson si trasferisce dalla città a Cold Creek Manor, un tempo elegante dimora situata nei boschi che circondano New York che, con il tempo, è diventata una casa diroccata. Cooper Tilson (Dennis Quaid), la moglie Leah (Sharon Stone) e i figli Kristen e Jesse decidono di riportare l'edificio agli antichi splendori.

Proprio durante la ristrutturazione però una serie di inquietanti avvenimenti spaventa i Tilson. Chi abitava quella casa prima di loro? Quali presenze si celano dietro i fantasmi che sembrano non volerli come nuovi inquilini?